张配海律师，烟台资深专业民商事律师，现执业于山东新势力律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。张配海律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产转让协议书怎么写？

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房屋是我们手中价值较大的资产，关系到人与家庭最基本的居住问题。出于多种原因，或为改善居住条件，或为变现，当前的房屋交易行为十分活跃，也牵扯到许多法律纠纷问题，房产转让协议书明确双方约定规范双方的重要书面文件。想借本文为大家提供一份较为规范的房产转让协议书范本。

个人房产转让协议书

转让方：姓名 身份证号：

受让方：姓名 身份证号：

公证人：姓名： 身份证号：

现在平等，自愿的基础上，经协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款，以资共同遵守：

一、转让房屋的基本情况 ：

转让房屋位于________________，建筑面积____平方米。

二、 转让价格 ：

双方商定该房屋转让价格为________元整，大写____万____仟____百____拾____元整。

三、付款方式 ：

双方一致同意购房款由乙方一次性支付清楚。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款________ 元，大写____万____仟____百____拾____元整。甲方在收款时应向乙方出具收据。

四、房屋交付：

甲方应于本协议书生效之日起，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方实际占有和居住该房屋时，甲方的亲属主张上述权利的，上述权利归乙方所有。

甲方应当保证乙方长期享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该房屋的永久居住和使用权。

甲方应于本协议书生效之日起，将甲方________于____年 月 日与茂港区坡心镇人民政府签订的住房协议书原件转交给乙方________，并承认乙方是合法拥有人，将该份住房协议书中住户方权利完全过渡给乙方。

五、甲方的承诺保证：

甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本协议书签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费等及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

六、本协议书未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力。

七、本协议书除协议条款和法律规定以外，若变更或解除协议内容必须经双方协商一致，若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的，由方负全部。

八、本协议书一式二份，甲、乙双方各执一份，协议书从双方签字之日起生效。

甲方： 乙方： 公证人：

签订日期：x年x月x日

现实中的房产转让由于涉及利益重大，经常会成为矛盾纠纷的聚集之地，有的时候法律甚至难以辨别，给大家带来了一定的麻烦。所以，房产转让协议书的重要就显而易见。为此，我们呼吁，可以优先考虑通过专业的房产中介办理相关事宜，再者就是要签订规范的的合同，约定权责。

签买房合同要注意什么

一、应使用规范的合同文本

　　商品房的预售，应签订由房地产管理部门统一印制的合同文本。

　　二、如何审查合同条款

　　1、开发商未按合同规定的期限交付房屋该如何处理的问题。对于该违约行为，开发商应承担的违约应与买方未按期如数交纳房款的违约对等。

　　2、预售商品房合同规定的建筑面积存在误差的处理。预售商品房合同中确定的面积，一般与房屋竣工时由房地产测绘局测绘的面积有误差，在合同中，应事先规定误差范围，多退少补；超过误差，视为违约。合同未作约定的，按以下原则处理：

　　A、面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

　　B、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　3、关于房屋买卖手续费的交纳问题。根据法律规定，房屋买卖手续费为成交额的1％，由买卖双方各交纳一半，如合同中规定全部由买方交纳，则该条款违反了法律的规定。

　　三、关于补充协议问题

　　购房者在签订补充协议时，最好要求开发商对以下事项进行约定：

　　1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺；

　　2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺，这主要是为了避免造成购房者无法正常行使产权人的权利；

　　3、面积误差、共用面积分摊的处理办法；

　　4、房屋交付的具体办法、具体时间及违约金计算方法；

　　5、合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，　套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约。

　　6、房屋公共部分和室内装修标准 ；

　　7、售楼书、广告宣传中所明示的宣传事项；