张配海律师，烟台资深专业民商事律师，现执业于山东新势力律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

商品房预售解除合同的诉讼时效

　　商品房是许多购房者的选择，因为商品房一般都会配备有良好的公共设施，周边也会有完善的生活资料场所。如果商品房预售合同解除后给购房者带来损失的购房者可以起诉，那么商品房预售解除合同的诉讼时效是怎么规定的呢阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、商品房预售解除合同的诉讼时效

　　商品房预售解除合同的诉讼时效一般为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起算。

　　一般商品房预售解除合同的诉讼时效的问题，在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就会依法保护权利人的权利。最长诉讼时效的期间是从权利被侵害之日起计算，权利享有人不知道自己的权利被侵害，时效最长也是二十年，超过二十年，人民法院不予保护。

　　二、商品房预售合同纠纷怎么进行维权

　　商品房预售合同主要围绕以下事宜进行维权：

　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

　　3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

　　4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

　　三、合同解除权的行使期限

　　据中国《合同法》第95条的规定，合同解除权行使的期限有两种。

　　第一种是在法定或当事人约定期限内行使。需注意的是无论法定期限还是约定期限，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。当事人行使约定解除权的期限，应明确地写入合同中。在有法律规定的解除期限时，当事人之间也可以通过约定解除权行使的期限来改变法定解除期限。

　　第二种是在对方当事人催告后的合理期限内行使。这是针对解除权的行使期限法律没有规定，或者当事人没有约定而言的。在这种情况下，非受不可抗力影响的当事人或者违约一方的当事人为明确自己的义务是否还需要继续履行，可以催告对方当事人行使解除权。而享有解除权的当事人在催告后的合理期限内不行使的，解除权消灭，合同关系继续存在，当事人仍然要按合同履行义务。但经催告后多长期限内权利人必须行使，否则解除权消灭，《合同法》未作具体规定，只规定为;合理期限;。对此，实践中应具体情况具体分析，可根据合同性质、交易目的和交易习惯来确定这个合理期限。

　　以上就是为您整理的最新商品房预售解除合同的诉讼时效的相关内容。综上，诉讼时效一般为三年，最长不得超过二十年，从当事人知道权益被侵害的时间起算，如果超过诉讼时效的法院将不予受理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。

单方解除合同的期限规定

　　我们签订合同一般都有义务去履行合同中规定的，但是有些时候，合同的目的不能实现，那么这个时候当事人就可以单方解除合同，但是这个解除的是有期限规定的。那么大家知道单方解除合同的期限规定吗下面就让为大家带来单方解除合同的期限规定的相关内容，一起来看看吧。

　　一、单方解除合同的法定情形

　　根据相关的法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。但在一定条件下，一方当事人可以依法解除合同，终止合同的权利和义务：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见;对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。因不可抗力单方行使解除权的一方需要承担举证，说明自己行使解除权的事实已经发生，而且确实不能履行。

　　2、在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。

　　3、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期限内仍未履行。迟延履行是指对方没有正当合理理由，在合同约定的期限内履行义务;或者未履行，经催告后仍不履行。

　　4、当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果合同中约定履行期限或者其他合同条款利益对当事人的权利和义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同时所期待获得的利益时，当事人可以不经催告程序单方解除合同。

　　二、单方解除合同的期限规定

　　在合同法中至规定了;法律规定期限;或;约定期限;，还提到;合理期限;，但合理期限具体多久并未做出明确界定。但在商品房买卖合同中解除权的行使期限为：经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。

　　在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：;根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　法律没有规定或者当事人没有约定，则在三个月的;犹豫期;内没有行使;犹豫、反悔、解除,等权益的，则合同的解除权消灭。

　　《合同法》规定：第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　法律规定的其他情形。第九十五条　法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条　当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。　法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

　　三、行使单方解除权的注意事项

　　1、解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应解除权，具体内容应包括：

　　当事人之间订立合同的事实。

　　当事人违约等导致发生合同解除权的事实。

　　合同中约定的合同解除权。

　　绝对明确的解除合同的意思表示。

　　对违约情况追究的权利保留。

　　2、要在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知。

　　3、无论通知采取何种方式，应当满足以下条件：

　　足以证明你向对方发出了通知;

　　足以证明发出通知的时间;

　　表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到，只需依一般之通常情况，即通知到达违约方住所地或系统可以及时到达即可。

　　以上就是为大家带来的单方解除合同的期限规定的相关内容。可能有些人会害怕单方面解除合同会承担，我国法律上规定的，在符合一定条件的时候，是不需要承担的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。